4305 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
508 700 $
Autre · 1 979 $/m² · 257 m² · constr. 1960 · terrain 1 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 411 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518273518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 500 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
25213518273518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215-4221, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-28 · 382 m · Vendu 242 497 $ (1 015 $/m²) 238,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 258 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 336 m · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 416 848 $ Poids 55 % |
| 3 | 422-426, rue Amyot, Lévis 2025-02-28 · 292 m · Vendu 280 000 $ (1 013 $/m²) 276,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 1325, rue du Corail, Lévis 2025-03-05 · 465 m · Vendu 640 000 $ (2 719 $/m²) 235,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 4288-4292, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-11-29 · 465 m · Vendu 485 000 $ (1 895 $/m²) 255,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 152 $ Poids 42 % |
| 7 | 421-427, rue François-Bourassa, Lévis 2025-03-07 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 390 579 $ Poids 34 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 481 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 445 $ Poids 32 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 663 $ Poids 26 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 751 014 $ Poids 22 % |
| 11 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 492 $ Poids 21 % |
| 12 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 512 287 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.