4270-4280 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
771 900 $
Autre · 2 220 $/m² · 347,7 m² · constr. 1959 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
4927
Usage
Service de déménagement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 517 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518273993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
25213518273993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 415 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 539 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 430 m · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 371 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 859 351 $ Poids 68 % |
| 4 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 162 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −68 657 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 201 874 $ Poids 39 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 484 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 980 $ Poids 38 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 537 965 $ Poids 35 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 484 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 955 739 $ Poids 26 % |
| 9 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 746 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 054 $ Poids 22 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 644 344 $ Poids 10 % |
| 11 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 962 760 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +93 056 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 911 911 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.