682 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 102,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 251 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518274375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
25213518274375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 235 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 357 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 211 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 364 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 364 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 161 922 $ Poids 87 % |
| 6 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 227 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 406 633 $ Poids 84 % |
| 8 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 75 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +731 $ | 160 694 $ Poids 83 % |
| 9 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 236 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 324 921 $ Poids 82 % |
| 10 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 562 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 428 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 632 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 438 293 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 595 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.