680 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 93,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518274518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
25213518274518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 92 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +2 194 $ | 154 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 227 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 351 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 267 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 344 038 $ Poids 94 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 343 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −4 714 $ | 155 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 430 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 445 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −14 694 $ | 492 514 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 433 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 628 $ Poids 87 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 430 809 $ Poids 85 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 469 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 429 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 404 702 $ Poids 80 % |
| 11 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 95 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 150 568 $ Poids 79 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 409 402 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.