4345 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 101 800 $
Autre · 1 832 $/m² · 601,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5523
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d'accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 900 $
Rôle antérieur 1 029 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518274671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 300 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
1 029 800 $
ID provincial
25213518274671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 131 669 $ Poids 46 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 146 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 126 264 $ Poids 44 % |
| 3 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 331 496 $ Poids 32 % |
| 4 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 769 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −672 791 $ · Ajust. âge −294 395 $ | 6 159 540 $ Poids 17 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 591 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 176 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 200 550 $ Poids 6 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 411 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 222 411 $ Poids 3 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 411 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 256 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.