4385 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
367 800 $
Autre · 2 635 $/m² · 139,6 m² · constr. 1995 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
—
CUBF
6319
Usage
Autres services publicitaires
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518274875200014385
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
25213518274875200014385
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 539 $ Poids 87 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 200 $ Poids 73 % |
| 3 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 607 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 380 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 502 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 816 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 616 230 $ Poids 70 % |
| 6 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 892 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 809 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 499 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-05-13 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 966 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 592 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 260 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 418 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.