678 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 99,1 m² · constr. 1966 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518275003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
25213518275003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 298 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 348 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 194 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 356 365 $ Poids 93 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 85 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 387 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 158 139 $ Poids 90 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 451 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 910 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 410 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 437 835 $ Poids 79 % |
| 10 | 704, rue Martineau, Lévis 2025-10-30 · 281 m · Vendu 299 000 $ (2 903 $/m²) 103 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 318 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 252 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 397 872 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 415 300 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.