676 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518275095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
25213518275095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 211 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 349 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 107 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 319 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 342 046 $ Poids 94 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 377 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 155 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 428 230 $ Poids 90 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 428 763 $ Poids 86 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 481 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −22 041 $ | 490 098 $ Poids 84 % |
| 8 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 474 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 991 $ Poids 82 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 658 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 402 291 $ Poids 80 % |
| 11 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 21 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 816 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 406 921 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.