669 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 98,5 m² · constr. 1968 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518275466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
25213518275466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 252 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 358 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 346 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 351 357 $ Poids 93 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 341 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 159 225 $ Poids 92 % |
| 5 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 141 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 158 041 $ Poids 90 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 151 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 440 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 370 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 418 277 $ Poids 80 % |
| 11 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 444 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −17 143 $ | 503 762 $ Poids 79 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 27 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 153 493 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.