672 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 282 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518275844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213518275844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 153 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 153 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 277 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 349 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 406 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 489 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 428 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 341 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 342 162 $ Poids 89 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 303 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 155 126 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 507 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 781 $ Poids 87 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 415 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 283 749 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 402 481 $ Poids 79 % |
| 10 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 775 $ Poids 79 % |
| 11 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 69 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 149 808 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 407 141 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.