670 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 86,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518275946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
25213518275946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 397 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −12 245 $ | 475 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 415 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 401 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 275 938 $ Poids 87 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 172 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 149 901 $ Poids 86 % |
| 5 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 528 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 177 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 500 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 294 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 340 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 725 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 390 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 742 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 414 089 $ Poids 77 % |
| 10 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 778 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 261 815 $ Poids 74 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 363 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 332 729 $ Poids 74 % |
| 12 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 294 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −3 928 $ | 150 915 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.