663 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518276719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
25213518276719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 260 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −731 $ | 151 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 424 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 420 141 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 348 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 343 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 439 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 480 252 $ Poids 89 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 344 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 152 089 $ Poids 89 % |
| 6 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 471 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 335 395 $ Poids 87 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 412 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 549 $ Poids 82 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 394 358 $ Poids 81 % |
| 10 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 628 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 132 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −684 $ | 147 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 398 817 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.