664 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 118,5 m² · constr. 1970 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518276804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213518276804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 700 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 434 668 $ Poids 77 % |
| 3 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 361 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 498 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 910 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 661 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 309 149 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 402 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 674 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 479 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 392 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 441 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Lévis 2025-10-07 · 656 m · Vendu 426 000 $ (3 682 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 440 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 339 703 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.