686-692 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 339,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518277845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
25213518277845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 953 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 511 $ Poids 55 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 713 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −81 695 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 188 836 $ Poids 50 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +199 006 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 237 837 $ Poids 17 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 953 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 650 506 $ Poids 16 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 780 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +126 237 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 863 527 $ Poids 8 % |
| 6 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 732 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 567 458 $ Poids 7 % |
| 7 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 951 852 $ Poids 5 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +81 569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 424 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +205 576 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 487 383 $ Poids 4 % |
| 12 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 126 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 160 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.