661 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 153,7 m² · constr. 1973 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518277910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
25213518277910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 315 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 511 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 522 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 708 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 474 537 $ Poids 55 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 720 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 576 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 993 $ Poids 51 % |
| 7 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 964 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 587 549 $ Poids 50 % |
| 8 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 619 777 $ Poids 49 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-02 · 799 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 596 $ Poids 48 % |
| 10 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 194 $ Poids 47 % |
| 11 | 3632, rue de la Fabrique, Lévis 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 890 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 505 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue André-Laurendeau, Lévis 2025-04-23 · 790 m · Vendu 495 000 $ (3 508 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 550 765 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.