663 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 202,1 m² · constr. 1968 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 418 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518278953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
25213518278953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 624 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 884 $ Poids 73 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 377 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 683 $ Poids 72 % |
| 4 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 827 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 646 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 474 $ Poids 69 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 414 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 520 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 322 698 $ Poids 41 % |
| 8 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 109 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 962 874 $ Poids 36 % |
| 9 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 855 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 670 497 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 731 238 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.