4455 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
1 549 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 344 m² · constr. 2022 · terrain 3 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 500 $
Rôle antérieur 1 417 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518279391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 700 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 417 100 $
ID provincial
25213518279391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 550 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −74 763 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 311 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 835 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 044 $ Poids 58 % |
| 3 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 835 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 167 $ Poids 6 % |
| 5 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 124 251 $ Poids 4 % |
| 6 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +87 676 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 050 906 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.