4320-4324 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
496 300 $
Autre · 2 447 $/m² · 202,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 391 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518284522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
25213518284522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 597 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 639 273 $ Poids 83 % |
| 3 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 444 m · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 572 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 647 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 415-417, rue Hallé, Lévis 2025-12-15 · 531 m · Vendu 339 900 $ (1 656 $/m²) 205,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 391 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 380 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 443 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 050 $ Poids 74 % |
| 8 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 333 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 513 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 500 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 279 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 700 487 $ Poids 70 % |
| 11 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 397 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 547 340 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-11 · 316 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −42 697 $ | 718 098 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.