4400-4406 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 338 m² · constr. 1954 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518284654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
25213518284654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 519 711 $ Poids 43 % |
| 2 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −84 665 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 185 865 $ Poids 38 % |
| 3 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 756 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +195 170 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 001 $ Poids 15 % |
| 4 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 624 061 $ Poids 12 % |
| 5 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 611 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 554 794 $ Poids 8 % |
| 6 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 888 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +123 791 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 861 081 $ Poids 8 % |
| 7 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +78 952 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 897 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 500 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 642 079 $ Poids 5 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 664 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +122 183 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 604 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +112 419 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 363 $ Poids 3 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +113 211 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 668 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.