4450 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518284786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
25213518284786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 597 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 405 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 500 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 556 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 169 $ Poids 81 % |
| 5 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Bernier, Lévis 2025-12-16 · 583 m · Vendu 299 900 $ (2 592 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 295 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 694 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, rue Bernier, Lévis 2025-12-03 · 584 m · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 362 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 414 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 027 $ Poids 73 % |
| 11 | 2, rue Albert, Lévis 2026-02-16 · 663 m · Vendu 398 000 $ (3 709 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 654 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 436 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 899 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.