4460 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
541 200 $
Autre · 3 402 $/m² · 159,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518284879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
25213518284879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 319 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 461 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 480 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 503 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 424 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 872 $ Poids 61 % |
| 6 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 331 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 751 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 580 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 535 $ Poids 60 % |
| 8 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-11 · 319 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 615 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-09 · 319 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 615 058 $ Poids 58 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-02 · 619 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-05-13 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 682 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.