668 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518285038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
25213518285038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 192 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +8 774 $ | 162 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 310 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 369 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 286 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 164 327 $ Poids 93 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 384 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 362 713 $ Poids 92 % |
| 5 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 385 $ Poids 89 % |
| 6 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 453 016 $ Poids 89 % |
| 7 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 388 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 518 938 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 427 059 $ Poids 85 % |
| 9 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 374 653 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 280 $ Poids 82 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 758 $ Poids 81 % |
| 12 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 550 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 506 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.