4475 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
699 200 $
Autre · 1 953 $/m² · 358,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 506 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518285579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
25213518285579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 619 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 546 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 618 m · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 490 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 870 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 208 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 872 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 219 038 $ Poids 55 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 213 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 371 $ Poids 43 % |
| 7 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 225 $ Poids 42 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 213 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 557 $ Poids 29 % |
| 9 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 594 989 $ Poids 21 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 188 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.