664 Rue FORTIN · Lévis
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 302 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518286130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
25213518286130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 170 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 035 $ Poids 92 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 279 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 160 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 405 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −8 762 $ | 354 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 328 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 362 197 $ Poids 88 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 212 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +731 $ | 159 592 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 570 $ Poids 83 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 814 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 522 $ Poids 81 % |
| 10 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 716 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 875 $ Poids 79 % |
| 11 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 382 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 404 055 $ Poids 79 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 501 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.