656 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 279 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518286668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213518286668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 873 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 622 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 419 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 627 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 461 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 183 $ Poids 79 % |
| 6 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 476 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 426 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 260 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 170 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 676 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 691 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 284 527 $ Poids 73 % |
| 10 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 454 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 655 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 351 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 254 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.