4497 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 2 469 $/m² · 347,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 574 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518286773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
25213518286773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 653 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 539 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 3995-3997, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 651 m · Vendu 575 000 $ (1 855 $/m²) 309,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 540 $ Poids 67 % |
| 3 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 520 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 859 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 228 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 950 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 845 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −69 152 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 201 379 $ Poids 51 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 184 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 992 523 $ Poids 42 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 184 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 018 369 $ Poids 29 % |
| 9 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 708 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 624 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 911 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.