654 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518286869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213518286869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 247 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −8 642 $ | 162 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 808 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 617 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 439 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 604 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 399 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 422 937 $ Poids 78 % |
| 8 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 496 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 408 148 $ Poids 78 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 674 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 723 $ Poids 76 % |
| 11 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 427 980 $ Poids 76 % |
| 12 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 517 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 359 404 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.