657 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 94,6 m² · constr. 1966 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 282 200 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518287342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
25213518287342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 304 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 154 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 316 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 427 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 413 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 348 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 393 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −22 041 $ | 488 180 $ Poids 88 % |
| 6 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 520 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 340 776 $ Poids 87 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 783 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 400 779 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 405 377 $ Poids 82 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 354 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 283 106 $ Poids 82 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 190 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 311 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.