653 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 96,3 m² · constr. 1962 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518287733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
25213518287733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 283 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −10 213 $ | 152 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 450 $ Poids 90 % |
| 3 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 351 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 151 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 897 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 453 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 344 506 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 396 052 $ Poids 88 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 550 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 336 850 $ Poids 86 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 366 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 483 041 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 400 526 $ Poids 85 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 687 $ Poids 84 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 319 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 280 360 $ Poids 80 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 098 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.