651 Rue MARTINEAU · Lévis
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518287953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
25213518287953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 268 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −10 999 $ | 150 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 455 $ Poids 93 % |
| 3 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 368 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 149 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 347 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −34 286 $ | 476 209 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 390 495 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 472 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 339 928 $ Poids 88 % |
| 7 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 416 490 $ Poids 85 % |
| 8 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 563 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −19 277 $ | 332 195 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 394 848 $ Poids 85 % |
| 10 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 297 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 276 632 $ Poids 84 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 674 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −37 294 $ | 402 897 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.