661 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 260 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
25213518288134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 405 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 163 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 424 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue Martineau, Lévis 2025-11-28 · 582 m · Vendu 389 900 $ (3 682 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 409 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 410 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 723 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 400 811 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 777 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 441 847 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 496 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 368 098 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 174 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.