657 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 233 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
25213518288465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 624 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 464 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 734 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 694 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 492 024 $ Poids 70 % |
| 5 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 5 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 879 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 587 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 397 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 850 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 548 $ Poids 62 % |
| 11 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 392 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.