653 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
25213518288637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 147 $ Poids 84 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 686 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 478 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 718 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 715 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 606 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 452 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 867 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 374 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 4183, rue Saint-Georges, Lévis 2025-09-26 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 353 $/m²) 112,6 m² Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 128 $ Poids 67 % |
| 9 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 22 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 301 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 760 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 525 913 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 167 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.