651 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
25213518288737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 471 $ Poids 92 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 453 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +36 735 $ | 542 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 391 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 172 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 474 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 166 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 378 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 722 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 556 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 624 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 453 449 $ Poids 80 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 682 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 651 $ Poids 78 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 682 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 379 934 $ Poids 78 % |
| 12 | 674, rue Martineau, Lévis 2025-09-16 · 346 m · Vendu 136 715 $ (1 444 $/m²) 94,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +13 672 $ | 161 828 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.