649 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
25213518288838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 475 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 446 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +36 735 $ | 542 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 386 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 172 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 480 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 166 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 369 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 312 503 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 447 722 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 564 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 211 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 614 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 453 449 $ Poids 81 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 671 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 687 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 379 934 $ Poids 78 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 460 733 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.