652-656 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 182,5 m² · constr. 1991 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518288942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
25213518288942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 664 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 292 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 565 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 524 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 669 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 520 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 874 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 617 175 $ Poids 67 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 434 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 590 110 $ Poids 62 % |
| 7 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 149 $ Poids 51 % |
| 8 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 670 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 563 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 534 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 638 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 994 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.