4490-4492 Rue SAINT-GEORGES · Lévis
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 261,5 m² · constr. 1830 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518289340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
25213518289340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 004 $ Poids 58 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 796 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 472 $ Poids 38 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 680 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 757 129 $ Poids 28 % |
| 4 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 883 m · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 978 $ Poids 24 % |
| 5 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 957 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 458 $ Poids 18 % |
| 6 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 992 $ Poids 15 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 310 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 796 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 685 $ Poids 11 % |
| 9 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 435 $ Poids 9 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 625 $ Poids 5 % |
| 12 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 786 576 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.