1040 Rue SARDOINES · Lévis
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 68,6 m² · constr. 2005 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518292079400240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
25213518292079400240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 41 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 383 796 $ Poids 95 % |
| 2 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 79 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 40 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 374 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 515 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 443 712 $ Poids 86 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 430 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 486 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 499 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 396 015 $ Poids 75 % |
| 7 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 849 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 406 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 606 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 999 $ Poids 71 % |
| 9 | 4071, rue de la Galène, Lévis 2025-07-10 · 100 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 728 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 459 $ Poids 69 % |
| 11 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 74 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 339 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 511 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 637 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.