1049 Rue SARDOINES · Lévis
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 70,7 m² · constr. 2004 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518293693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
25213518293693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 87 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 387 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 101 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 471 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 022 $ Poids 84 % |
| 4 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 45 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 377 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 440 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 491 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 560 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 800 $ Poids 75 % |
| 7 | 4127, rue des Cornalines, Lévis 2026-07-16 · 726 m · Vendu 375 000 $ (5 013 $/m²) 74,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 508 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 399 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 4071, rue de la Galène, Lévis 2025-07-10 · 112 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 4147, rue des Cornalines, Lévis 2026-03-31 · 710 m · Vendu 375 000 $ (4 980 $/m²) 75,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 310 $ Poids 72 % |
| 11 | 1376, rue des Péridots, Lévis 2026-07-27 · 871 m · Vendu 411 000 $ (5 789 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 766 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −434 $ | 83 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.