4488 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 281 500 $
Autre · 1 873 $/m² · 684,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 000 $
Rôle antérieur 1 650 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518294266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 400 $
Valeur bâtiment
994 600 $
Rôle antérieur
1 650 400 $
ID provincial
25213518294266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +52 996 $ | 1 400 211 $ Poids 62 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +59 621 $ | 1 400 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 866 m · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie −314 142 $ · Ajust. âge +654 211 $ | 7 466 794 $ Poids 40 % |
| 4 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +89 118 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 623 517 $ Poids 30 % |
| 5 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −164 374 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 491 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −124 131 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.