4490 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
778 800 $
Autre · 482 $/m² · 1 616,2 m² · constr. 2005 · terrain 12 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 616,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 833,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 873 100 $
Rôle antérieur 3 135 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518295624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 145 900 $
Valeur bâtiment
1 727 200 $
Rôle antérieur
3 135 800 $
ID provincial
25213518295624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Calcite, Lévis 2026-06-19 · 234 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 67 % |
| 2 | 4302, rue de la Galène, Lévis 2026-06-09 · 313 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 3985-3989, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-21 · 675 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 56 % |
| 4 | 1157, rue des Grenats, Lévis 2026-07-03 · 812 m · Vendu 222 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 795, rue Hallé, Lévis 2025-12-04 · 655 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 50 % |
| 6 | 1264, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-05-07 · 903 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 47 % |
| 7 | 1150, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-05-19 · 921 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 4316, rue de la Galène, Lévis 2025-06-12 · 301 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 1228, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-01-19 · 848 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 1264, rue Marius-Barbeau, Lévis 2026-02-13 · 903 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 45 % |
| 11 | , Lévis 2026-03-18 · 955 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 1340, Charles-Rodrigue, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.