4505 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 027 900 $
Autre · 1 932 $/m² · 532 m² · constr. 1974 · terrain 1 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 702 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518296067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
702 600 $
ID provincial
25213518296067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie −79 277 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 241 522 $ Poids 30 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 916 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 088 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 062 322 $ Poids 26 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 934 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 870 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 057 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 796 m · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie +235 512 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 506 043 $ Poids 21 % |
| 5 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 275 m · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +186 364 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 116 913 $ Poids 14 % |
| 6 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 711 m · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 657 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 132 m · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +198 854 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 160 265 $ Poids 9 % |
| 8 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 132 m · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +205 711 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 191 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 572 m · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 012 115 $ Poids 6 % |
| 10 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 703 m · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 706 738 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.