4510 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
896 000 $
Autre · 4 018 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 2 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 599 600 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518296704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 000 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
25213518296704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40554057, rue Saint-Georges, Lévis 2026-02-27 · 654 m · Vendu 330 000 $ (1 557 $/m²) 212 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 636 $ Poids 75 % |
| 2 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 198 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 724 851 $ Poids 68 % |
| 3 | 415-417, rue Hallé, Lévis 2025-12-15 · 744 m · Vendu 339 900 $ (1 656 $/m²) 205,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 418 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 299 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 359 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 396 $ Poids 58 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 144 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 613 168 $ Poids 57 % |
| 7 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 800 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 677 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 4215-4221, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-28 · 510 m · Vendu 242 497 $ (1 015 $/m²) 238,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +20 612 $ | 276 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 510 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 448 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 271 $ Poids 49 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 078 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 1325, rue du Corail, Lévis 2025-03-05 · 664 m · Vendu 640 000 $ (2 719 $/m²) 235,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 699 268 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.