4535 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
490 700 $
Autre · 3 137 $/m² · 156,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518297213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
25213518297213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Odesse, Lévis 2026-07-17 · 458 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 620 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 630 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 526 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 4074-4076, rue Saint-Georges, Lévis 2026-06-26 · 629 m · Vendu 470 000 $ (2 744 $/m²) 171,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 490 736 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-05-13 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 836 $ Poids 67 % |
| 6 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 472 459 $ Poids 57 % |
| 7 | 4305-4307, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-29 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 264 $/m²) 181,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 4380-4384, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-16 · 225 m · Vendu 600 000 $ (3 228 $/m²) 185,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 394 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 575 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 454 841 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-11 · 383 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −32 844 $ | 642 956 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue Odesse, Lévis 2025-09-09 · 383 m · Vendu 656 880 $ (3 664 $/m²) 179,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 868 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −32 844 $ | 642 956 $ Poids 52 % |
| 12 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 842 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 593 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.