641 Rue FRANÇOIS-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 130,7 m² · constr. 1993 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518298239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
25213518298239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 546 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 479 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 695 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 86 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 319 598 $ Poids 67 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 882 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 568 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 301 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 649 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 508 345 $ Poids 61 % |
| 10 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 636 $ Poids 60 % |
| 11 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 821 $ Poids 60 % |
| 12 | 693, rue Martineau, Lévis 2025-07-22 · 663 m · Vendu 346 000 $ (2 759 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 255 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.