4492 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 127,7 m² · constr. 1840 · terrain 1 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518371624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213518371624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 456 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 778 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 975 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 745 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 293 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 284 692 $ Poids 66 % |
| 5 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 343 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 4165, rue Saint-Georges, Lévis 2025-07-02 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 141 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 922 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 426 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 798 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 402 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.