4500 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
902 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 263,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 656 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518371655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
25213518371655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 126 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 285 053 $ Poids 59 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 634 m · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 844 $ Poids 45 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 735 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 873 781 $ Poids 26 % |
| 4 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 470 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 1 432 797 $ Poids 15 % |
| 6 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 661 482 $ Poids 14 % |
| 7 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 470 $ Poids 13 % |
| 8 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 634 m · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 209 $ Poids 13 % |
| 9 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +36 838 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 625 408 $ Poids 6 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 668 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 176 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.