4508 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 165,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 637 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518371777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
25213518371777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 578 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 064 $ Poids 60 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 77 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 586 023 $ Poids 57 % |
| 5 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 911 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 539 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 738 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 776 $ Poids 50 % |
| 7 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 651 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 202 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 824 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 900 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 875 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 943 $ Poids 42 % |
| 12 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 980 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 981 150 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.