4540 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 124,3 m² · constr. 1990 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
25213518372396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 343 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 813 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 462 384 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 979 $ Poids 65 % |
| 5 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 416 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 307 957 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 713 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 472 419 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 913 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 488 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 465 394 $ Poids 58 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 576 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 489 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 511 305 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.