4550 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 127,9 m² · constr. 2008 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 515 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
518372398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
25213518372398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 762 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 326 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 289 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 414 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 402 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 820 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 433 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 337 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 244 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 699 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 478 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 768 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 301 $ Poids 56 % |
| 10 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 831 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Garant, Lévis 2025-06-02 · 474 m · Vendu 384 000 $ (3 271 $/m²) 117,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 471 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 425 796 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.